El mercado inmobiliario español cerró 2025 con cifras que no se veían desde antes de la crisis financiera. Tanto el volumen de operaciones como los precios medios alcanzaron niveles históricamente elevados, confirmando la fortaleza del ciclo actual.
Más de 750.000 viviendas vendidas en un solo año
Durante 2025 se formalizaron 752.661 compraventas de vivienda, lo que supone un incremento interanual del 4,4% y el segundo mayor registro desde que existen datos comparables. Solo el año 2007 superó este volumen, con más de 853.000 operaciones.
Por tipología:
Pisos: 567.564 transacciones (+2,3% interanual).
Viviendas unifamiliares (chalets): cerca de 185.100 operaciones (+11,5%), alcanzando máximos históricos en este segmento.
El dinamismo fue generalizado en prácticamente todas las comunidades autónomas, aunque con algunas excepciones. Madrid (-4,7%), Canarias (-4,7%) y Baleares (-0,4%) registraron ligeros descensos en volumen.
En el extremo opuesto, destacaron:
Castilla y León (+13,6%)
País Vasco (+12%)
Extremadura (+9,9%)
Aragón (+9,1%)
Castilla-La Mancha (+8,8%)
Cataluña (+7,3%)
Andalucía (+6,3%)
En términos absolutos, Andalucía lideró el ranking nacional, con 149.667 operaciones, seguida de Cataluña (116.506), Comunidad Valenciana (115.261) y Madrid (84.367).
Un año con comportamiento desigual
El ritmo no fue homogéneo durante el ejercicio. El primer trimestre fue especialmente intenso, con casi un 15% más de operaciones que en el mismo periodo de 2024. Sin embargo, el crecimiento fue perdiendo impulso en los trimestres posteriores, cerrando el último trimestre con tasas interanuales negativas en los tres últimos meses del año.
Esto sugiere una fase de estabilización tras un arranque muy acelerado.
El precio medio supera por primera vez los 1.900 €/m²
En paralelo al aumento de actividad, los valores de cierre de las viviendas alcanzaron nuevos máximos.
El precio medio nacional se situó en 1.902 euros por metro cuadrado, un 7,5% más que en 2024 y por encima del máximo alcanzado en 2007.
Por tipo de activo:
Pisos: 2.186 €/m² (+10,1%), superando claramente el récord previo.
Viviendas unifamiliares: 1.424 €/m² (+3,8%), todavía ligeramente por debajo del pico registrado en 2007.
Todas las comunidades experimentaron incrementos de precios. Los mayores avances se observaron en:
Murcia (+14,4%)
Cantabria (+14,4%)
Madrid (+13,3%)
Canarias (+12%)
En cuanto a los mercados más caros, Baleares encabeza la lista con más de 4.000 €/m², seguida de Madrid, País Vasco, Cataluña y Canarias.
Los notarios advierten que, aunque el número de operaciones muestra señales de enfriamiento reciente, la presión alcista en precios no refleja todavía síntomas claros de desaceleración.
La financiación hipotecaria también se dispara
El crecimiento de las compraventas vino acompañado de un fuerte repunte en la concesión de hipotecas.
En 2025 se formalizaron 389.090 nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, un 13,7% más que el año anterior y el segundo mejor dato desde 2007.
Las comunidades con mayores incrementos porcentuales fueron:
Extremadura (+21,2%)
Asturias (+18,7%)
Castilla-La Mancha (+18,7%)
Aragón (+18,7%)
Cataluña (+18,5%)
En volumen total, Andalucía volvió a situarse en primera posición, seguida de Cataluña, Madrid y Comunidad Valenciana.
Suben también los importes medios
La cuantía media de los nuevos préstamos aumentó un 11,8%, alcanzando 173.989 euros, impulsada por el encarecimiento generalizado de la vivienda. Se trata del nivel más alto en casi dos décadas, aunque todavía por debajo del máximo absoluto de 2007.
Solo La Rioja presentó una ligera corrección en este indicador, mientras que Madrid lideró las subidas con un aumento superior al 20%.
Conclusión: un mercado fuerte, pero con señales de transición
El ejercicio 2025 consolida un ciclo expansivo tanto en actividad como en precios y financiación. Sin embargo, la desaceleración observada en los últimos meses del año y la continuidad del encarecimiento sugieren un escenario de transición hacia un mercado más selectivo.
Para propietarios, inversores y promotores, el entorno sigue siendo favorable en términos de valor, aunque la evolución del volumen de operaciones será clave para anticipar la siguiente fase del ciclo.
